子”新标5月施行：多地已先行制定新标准层高不低于3米超4层要设电梯！“好房

　　中指研究院报告提到•▪=…=，随着居民生活品质的提升▷●●，人们对居住舒适度也有了更高的追求◆▼▽•=△，比如通过加装隔声板来提升房屋隔音降噪性能•▽•◁▲，或者通过安装新风系统■■■、中央空调●◇▷=、地暖等建筑设备来提升居住品质○☆，而此次层高标准的提升☆•▷●，可以有效提高居住空间的适应性•▽=-★■。同时■□•，层高提升后△★，可以扩大阳台窗户面积○▷，改善室内采光和通风效果○□--■◇。此外▪■★，消费者在装修设计上也有了更大的灵活性•▪▪，可以满足不同家庭的个性化需求▽○☆-，提升居民的获得感及幸福感…▽★▪▼◁。

　　▽○●-”李宇嘉点评道△…。•▪-…◇“新标准的发布◁◁○▽★◆，这对于新市民◇△▪、年轻人上车是有帮助的▪☆◇□▪▲。最大的影响就是激发大家改善住房的愿望▼…。

　　电梯设置方面▪▽=，新版《住宅项目规范》降低了电梯设置的楼层要求▼◆■▷◇◆，从原规定•▽“七层及以上需设电梯●◇●”调整为…☆◇-“四层及以上需设电梯●■▲”●▽。业内认为◇▷◆◆，这一规定进一步提升了居民出行便利性□●○◁◇，解决低层住宅（如多层☆▼…◆、小高层）老年人▷◆=◇-▽、行动不便者通行问题☆…。此外☆◆◁▽，2011版规范虽然要求设置担架电梯○☆，但未明确担架电梯的尺寸△■…，且各地城市的标准也不相同••▪■，2025年新规统一了电梯轿厢尺寸•◁▪◁▲○，一方面便于电梯的设计=□◆、生产与维护◁★=，降低成本◆•○●▲△；另一方面可确保担架等救援设施进入电梯★△▪☆，提升了应急救援能力▪=，让居住更加安全□■▼■◁○。另外■◇○-○，对于12层及以上住宅的电梯数量▷▪▷◁◇，也由原版▪◆▲◁•“每栋楼不少于两台•★”调整为■◆“每个住宅单元不少于两台▪■●•-”•◆。

　　曹晶晶提到★☆▼稳增长政策窗口正在打开m6米乐华泰证券： 内容…•：下一步▷■…，财政部将1）加大财政政策实施力度○▪◁…。下一步▽○■•…▪，还将从五方面加大财政政策实施力度•。一是加力支持••-=-“两新□”工 更多 稳增长政策窗口正在打开m6米乐华泰证券：，，对房企而言◁=，层高提升等技术标准让房企有了更大的产品创新空间•-■▷，推动项目品质和市场竞争力进一步提升•=◁•。但住宅层高标准提升后■○★-，建筑成本也会随之增加◇○★◁，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求◇▽。也有地产行业人士表示●◁，随着新规落地●-◇▷，将倒逼房企从▷○●“成本博弈●◆”转向●▪□▲•△“品质竞争•□◇☆□◁”◆■◁，而对于购房者而言☆▲▲◁○•，也更乐意为品质住宅买单△▲-◇▽。

　　新规的发布也引发了市场对存量在售项目是否会受到冲击的担忧●•□○◆。李宇嘉认为▲□▪▼-●，从2023年开始★▷☆▷=，刚需大多数转向二手住房和租赁居住=…-▲，新房市场主要面向改善型住房需求•■…◇。近年来•★□★，新房市场供给的项目=◇◁▲，基本上开始向配套完善▽•…▼○•、品质优越△★○◇△●、服务良好○◇☆☆、功能先进的…◁▼◁△-“好房子●◁”靠拢▲◆▽△。很多改善型产品•=☆☆▷★，特别是一些低密度的项目○□，已经开始试行3米层高了◇■◆，已经在层高○◁▷•、隔声=◁、降噪●△、安全等方面加大投入☆-□▲▲•，在服务一老一小等方面的配套设施方面做了很大的投入▽▲□■，甚至开始▽■◆◇“内卷式◇★”竞争了◇•…▷□。

　　不影响生活消费=▲◁▼•，这是我国房地产可持续发展的路径□•-▷◆□准层高不低于3米超4层要设电梯！“好房，购置高品质的好房子★▼■◇-•，也是房地产的新模式○■○△。上车以后◆▪◆，由于住房消费成本低-□，

　　其认为○☆■•，新规是底线指标-◁▼，即将住房建筑标准拔高了○▼…▲▽，对所有买新房的人群都利好△◁○•▪，而市场上已经面市的改善型住房▲▽☆-◁，开发商竞争或★▷▷“内卷▷-●●”的是上限指标或高限指标=◁•，即已经超越了底线指标▷•，所以影响并不是很大□●▲。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出◁△★◇□■，近年来…▪△◇▽◆，中央及各部委多次提到□★“好房子…•▪◁■”建设导向△■==，今年▼☆☆•◇“好房子◁◆◁△■…”也首次被写入政府工作报告---▼▼，好房子建设提速有助于住宅产品迭代升级■☆▲，以优质供给促进市场止跌回稳◁--■▲▷。早在3月9日◇◁▽★▽，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上▷☆□…▽，住房城乡建设部部长倪虹表示▼▷◇▼，★◇□“近期●○…-▷●，住房城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》▼◆■☆、修订《住宅项目规范》▽▼★▪△○，推动建设安全△■、舒适•▷○●○…、绿色•▷▽●•、智慧的▽=‘好房子••○▽■’★◆”▼▲…▼。此前2019-2022年☆☆，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿）▽•，此次《住宅项目规范》正式发布★▲，对住宅项目提出底线要求★-，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级■●▷•。

　　值得关注的是◇▼，在★○★“好房子▲•■”建设导向的推动下△•★，2024年以来…•，多省市已先行调整层高地方标准☆○=，新标准的要求普遍集中在3米到3□■▽•….3米之间○●=△，如《江苏省改善型住宅设计与建造导则》规定◁▷，改善型住宅的层高不应小于3▽★◁-.1米□◁◁□，设有地暖●■▼●•◇、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅层高不应小于3□▼.15米★○；《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》提出…•◁，住宅净高不应小于3=○◆▪◁.10米△-•▼；《河南省好房子设计与建造技术导则》明确住宅层高不应小于3▼▷△◇▪•.1米△■◁☆▷★。

　　3月31日☆▲☆○，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》的公告▼▪。新规范以住宅项目整体为对象□…◁，以安全▪□★■▼☆、舒适●▲•●■、绿色▷-…、智慧为目标•☆，在规模◆▼•◁●▲、布局▽□◆-▽、功能◇●▪▷★▷、性能和关键技术措施等方面●△=◁▪，对住宅项目的建设★●▽☆■▽、使用和维护作出规定◇▼▪★▽。新规范将于今年5月1日起施行•-•。

　　其中…○，★•▲■-▲“住宅层高调至3米-==•◁•”的技术标准★◆，住建部在此前两会期间已有所披露□▪=■-。根据最新规范…•，住宅层高由现行版本规定的宜为2●☆.8米提升至不低于3•▪●.0米○■，卧室/起居室净高由不低于2★★▪=▲.4米提升至不低于2=•.6米▪•。

　　李宇嘉指出•▲◇◆=▷，2023年以来●☆▽○•，新建商品房市场已经是改善型需求主导了-•★□，但符合改善需求的房源比较少•-◁□▲●。现在新的标准发布以后□▽◁，相当于把住房消费的底线标准拉高了•▪◇-□▷，好产品供给出来以后▽△=，会产生示范效应•□■◁…，从而带动换房=○=◆▪，包括本不打算换房的人群◆□■•★•，也因为看到了综合品质更高-●，但价格更适宜的新房产品◆□▼=，从而驱动改善居住-○▲。同时•□★◁，也让市场上的产品供给更加多元○○★◁●◇，可供大家选择▪△•■■•。

　　此次新规亮点颇多●=□▪★。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米…★△▷▪■，4层及以上住宅设置电梯◁△▷▼▷◁；提高了墙体和楼板隔声性能●◆▷■◇；提高了户门▲■◆•-、卫生间门的通行净宽▲•■=；提高了阳台等临空处栏杆高度▷=…▪；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内▼◁▷■▽▼；要求空调室外机安装在专用平台◆★；规定了不同气候区供暖☆▼•=、空调设施设置要求等▲=▪。

　　李宇嘉认为◁▼○，先上车后改善=▪○△，促进换房需求☆■◆。逐步提升居住福利的梯度购房消费模式▽□△=子”新标5月施行：多地已先行制定新标，从而带动构建先租后买•▲☆、先小后大-☆■▪◁，会带动二手房挂牌◆▪，更有动力在未来改善住房==□▪▷，毕竟很多二手房单价低-▲、总价低▼●▷▷…■，这是他们实现住房的一个可行的◁△●◇、低成本路径●△△。换房需求释放出来以后▪□。

　　上海易居研究院副院长严跃进认为•◁■★▷，新规将拉动▷…▷▼-△“置换-二手房流转-新房去库存◇★▲”链条…□◇◆■。近两年•□◁，改善型需求占比明显提升▽▽△■…●，新规实施后★◇◆○□-，品质新房供给增加■…▲▪●△，推动•●★“以旧换新=■”热潮▪-△▷=。